近日，廣州市住建局發(fā)布了
廣州政策性住房管理的意見稿。住房問題和廣州街坊們息息相關(guān)，下面來看看新辦法具體內(nèi)容吧！
【建筑面積要求】
《意見稿》提出，廣州市年度商品住宅用地公開出讓配建政策性住房的總建筑面積，占年度商品住宅用地公開出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的比例原則上不少于10%。
※ 在此基礎(chǔ)上，依照產(chǎn)城融合、職住平衡原則，軌道交通站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應(yīng)提高配建比例；
※ 城市郊區(qū)及交通不便利等不適合配建區(qū)域，可降低配建比例。
【整體質(zhì)量要求】
《意見稿》提出，商品住宅用地公開出讓配建政策性住房將堅(jiān)持政府指導(dǎo)、設(shè)施共享、社區(qū)融合、相對集中、布局合理原則。配建的政策性住房在整體設(shè)計(jì)、建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩、內(nèi)部裝修方面應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致且總體和諧。
※ 配建的政策性住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)布局合理，功能齊全，滿足住房對采光、隔聲、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生的要求，坐落布局應(yīng)當(dāng)能方便共享小區(qū)公共配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。
※ 大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。
《意見稿》要求，配建的政策性住房應(yīng)與商品住房項(xiàng)目同設(shè)計(jì)、同配套、同竣工、同交付，項(xiàng)目分期實(shí)施的，可優(yōu)先在首期配建政策性住房。配建的政策性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)不得低于商品住宅，首期商品住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)已完成配建政策性住房不動(dòng)產(chǎn)登記或者與其同步辦理。
※ 為更好履行配建義務(wù)和落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，商品住宅用地配建項(xiàng)目在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，實(shí)施主體將與市住房保障辦簽訂監(jiān)管協(xié)議書。
※ 監(jiān)管協(xié)議書載明政策性住房的配建比例、建筑面積、住房類型、戶型面積標(biāo)準(zhǔn)及套數(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑及裝配式建筑要求、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、不動(dòng)產(chǎn)登記、交付條件、接收主體、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
【配建方式要求】
今后全市商住用地政策性住房配建將落實(shí)以集中配建為主、分散配建為輔的方式具體根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況
【選擇配建方式】
集中配建是指配建的政策性住房集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶型。
適用集中配建的情形主要包括：
?。ㄒ唬╉?xiàng)目中的商品房與配建政策性住房戶型面積差異偏大；
（二）配建政策性住房的建筑面積較大，適合集中單獨(dú)布局。
分散配建是指配建政策性住房分散布局在不同的樓棟，包括橫向按樓層分散、縱向按單元分散、完全隨機(jī)分散。
適用分散配建的情形主要包括：
（一）項(xiàng)目中商品房與政策性住房戶型面積較接近；
（二）配建政策性住房的建筑面積較小，不足以成棟或單元。
未來政策性住房的籌建方式將更加完善，政策性住房的房源供應(yīng)將更加充足，讓我們一起共同期待吧！
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