買房是人生的一件大事，一套房子包含著很多人的心血，掏空了很多個(gè)錢包，買房有很多需要注意，也有很多注意事項(xiàng)！下面，德誠人事服務(wù)中心為大家整理買房的相關(guān)注意事項(xiàng)及買房細(xì)節(jié)流程，致正努力拼搏，將要買房的你！下面，一起來看看吧！
網(wǎng)上找房警惕虛假房源：
1、當(dāng)某套房的房價(jià)低于同區(qū)均價(jià)很多；
2、看房平臺沒有虛假房源的賠償承諾；
3、圖片與房源信息對不上；
4、房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息。
五證不全，房子不能買
五證：
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售/銷售許可證》
這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。
實(shí)地看房，這些別怒略
①觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)
②是否遠(yuǎn)離配電站、化糞池等公共配套設(shè)施
③小區(qū)周圍空地是否有高大建筑影響通風(fēng)采光
?、荜P(guān)注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等
--晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；
--暴雨后，考察住宅的防水情況；
--在小區(qū)周邊住一晚，評估小區(qū)噪聲程度。
簽約訂房，區(qū)分定金與訂金
?、儋I房簽訂《認(rèn)購書》時(shí)，留意寫的是定金還是訂金。
?、谟喗饹]有法律效力，常作為“誠意金”出現(xiàn)。當(dāng)收訂金一方違約，只需返還原額。
③定金具有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回。
簽購房合同，注意這些條款
?、儋I賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對應(yīng)一致；
?、谡鎸?shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；
?、勖鞔_選擇“按揭付款”還是“一次性付款”明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案。
買二手房，這些要額外留意
買多人共有的房子要全部共有人同意
?、俟灿袡?quán)人需全部到場，不能到場的要委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》。
②賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權(quán)人需提供《配偶同意出售證明》；配偶為共有權(quán)人，還需額外提供《授權(quán)委托書》
③賣方離異的，需要提供財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割證明。
買二手房，這些要額外留意
避免戶囗糾紛
?、倭私鈶艏疇顩r：買房時(shí)要求賣方出示戶口本并復(fù)印保留，通過審查賣方戶口本，了解賣方家庭的戶籍情況；前往公安機(jī)關(guān)査詢交易房屋的戶籍情況。
②交易時(shí)協(xié)商好戶口問題，約定違約責(zé)任，最好讓賣方預(yù)留一筆“戶口遷出保證金”，確認(rèn)房屋所有人員戶口遷出后，買方再返還保證金。
物業(yè)交割，最好遵循流程
?、儋u方騰空房子后，買賣雙方到場；
②買方對附屬設(shè)施、裝修、附贈家電等進(jìn)行驗(yàn)收；
?、圪u方結(jié)清水、電、寬帶、燃?xì)馇焚M(fèi)，辦理過戶；
④物業(yè)費(fèi)結(jié)清；
⑤確認(rèn)賣方戶口是否遷出，學(xué)位查詢，買方進(jìn)行戶口遷移；
?、揞I(lǐng)取鑰匙、更換門鎖；
?、咦詈蠛炍飿I(yè)交割單
這些情況可以拒絕收房
①不能出具《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、房屋實(shí)測面積報(bào)告；
?、谒桓斗课莶皇悄阗徺I的房屋，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與原圖不符；
?、鄯课葙|(zhì)量不合格、門窗等與合同的約定不相符；
?、芩姎獾雀綄僭O(shè)施與合同約定的不相符
?、莘课萜渌?xiàng)目與購房合同約定的不相符
?、藓贤醇s定，實(shí)際交付面積與原合同誤差超3%；
?、叻课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用。
以上是小編整理分享的買房的相關(guān)注意事項(xiàng)及買房細(xì)節(jié)流程，如果有不具體、不到位的地方敬請諒解，如果有哪些不理解的地方，歡迎隨時(shí)咨詢德誠人事服務(wù)中心，竭誠為您服務(wù)！
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