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- 落戶放寬，限價取消，年頭這些信號看懂了嗎
樓市一年又一年，到了2019年年初，各地都釋放了一些重要的信號，落戶、限價，政策方案齊齊落地，不知你怎么看呢？
繼去年年末多家城市出現(xiàn)調(diào)控放松的信號后，比如菏澤取消限售，珠海、杭州限購放松，廣州限價放開等，今年年初，又有更多的城市加入了全國調(diào)控松綁大軍：
1、廣州落戶放寬，未滿40歲的本科生即可落戶；
2、佛山備案價上調(diào)；
3、北京拍地不再限房價；
4、?？谌瞬怕鋺舴艑?，父母可隨遷；
5、合肥限購松綁；
廣州：
學(xué)歷入戶放寬5歲
1月，廣州市發(fā)改委聯(lián)合廣州市人社局、市來穗人員局及市公安局共同發(fā)布了廣州市新一輪遷入戶政策體系。
就引進人才入戶條件進行了較大幅度調(diào)整。放寬引進人才入戶的年齡限制，學(xué)士、碩士和博士分別從35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲。
戶籍政策的放松必然會使得落戶人數(shù)的增加，理所當然地會刺激到房產(chǎn)，就算短時間內(nèi)不會都買房，但買房人增多也是一個必然的趨勢了。
廣州在這方面打響了重要的一槍，接著大灣區(qū)的各城市都出臺了一系列的入戶寬松政策，全國的其他城市都有相應(yīng)的跡象，這個時候，房價自然會成為很多剛需者的頭號關(guān)注點了。
佛山：備案價上調(diào)2500元/㎡！雙合同或消失！
從佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近月來佛山有部分新取得預(yù)售證的樓盤，在備案價方面有明顯上調(diào)。
遠洋江玥花園（備案名）4座10月31日取得的備案價
遠洋江玥花園（備案名）2座12月20日取得的備案價
而這些上調(diào)現(xiàn)象，并非個例，縱觀整個大佛山，皆有不下10盤有此跡象。
到底佛山是否已放開限價？對此，地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧志浩率先發(fā)表了觀點：
鄧浩志微博截圖
北京：出讓土地取消限價
1月9日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2019年的第一次土地使用權(quán)出讓預(yù)申請公告。
公告中提到，位于朝陽區(qū)孫河的兩塊住宅用地擬于近期掛牌出讓，在出讓條件中明確提出，兩宗地塊均不設(shè)定住宅銷售限價。
而此次放開限價另外一個線索是，北京近年來出現(xiàn)多宗土地流拍。
在2018年拍地伊始，北京就接二連三的出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，寸土寸金高高在上的京城，居然也被市場打臉了。
而導(dǎo)致市場降溫的，是因為京城的調(diào)控實在是管得太嚴了，不僅導(dǎo)致購房者買不了房買不起房，之后惡化成連開發(fā)商都不敢拿地了。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：現(xiàn)在類似不限價的說法，很顯然是土地出讓部門很有意識的提示。類似提示也是希望開發(fā)商積極拿地。
所以雖然是很具體的地塊，但是信號意義很強，即在當前土地市場遇冷的情況下，土地出讓部門主動給予各類積極信號，目的是為了促進土地交易和供地計劃的完成。
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人才落戶放寬，父母可隨遷
1月5日，海口市進一步放寬人才落戶條件，對多個方面落戶年齡政策進行了調(diào)整：
1、從學(xué)歷上將范圍擴大至應(yīng)屆高校和職校或海外留學(xué)歸國畢業(yè)生；
2、從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或是中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲；
3、全日制?？茖W(xué)歷或高級工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。
簡而言之，這次的調(diào)整將人才引進的門檻放得非常低了。
而且，不僅人才本人、配偶、未成年子女可以落戶，符合條件的父母也可以落戶！
合肥：限購松綁
2018年12月27日，據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，合肥近期已經(jīng)悄悄松綁了限購，不過，只有電話（口頭）通知，沒有留下任何文字性的文件。
在限購松綁前，合肥的四縣一市（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）的居民想在合肥市買房，要按照外地人算，必須交一年社保。
調(diào)整后所執(zhí)行的限購政策是：合肥市四縣一區(qū)（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；
合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外?。┲恍杼峁?個月社保證明（剩余11個月社?？蒲a交）即可購房。
這些信號你都怎么看？今年有買房的攻略嗎？接下來廣州的房價會怎么走呢？
雖說限價會放松，但也不會徹底放開，所以不用擔(dān)心房地產(chǎn)那種猛飆的情況了，不過也不會有降價的趨勢，只能說有能力的話還是盡早上車。
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