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- 房?jī)r(jià)暗降？權(quán)威數(shù)據(jù)說明事情真相……
8月最新幾組數(shù)據(jù)出爐，再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月新增居民戶貸款占比近55%，為今年以來最高水平；
與此同時(shí)，央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份個(gè)人房貸占比較7月份上升，人民幣貸款增加1 .2 8萬億元。
其中，住戶部門貸款增加7012億元。
另一方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格，上漲的城市數(shù)量達(dá)到了67個(gè)，漲幅持平的城市有2個(gè)，下跌的城市僅1個(gè)。
這一系列數(shù)據(jù)是否表明資金仍在涌入樓市？
“就廣州地區(qū)而言，個(gè)人房貸仍嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管調(diào)控政策，無論規(guī)模還是增量都并未感受到(資金涌入)”，廣東某國(guó)有行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人日前向南都記者表示。
但他也強(qiáng)調(diào)，受風(fēng)險(xiǎn)偏好影響，銀行依然偏愛涉房貸款。
住房貸款占比反彈
可以說，8月信貸數(shù)據(jù)主要由個(gè)貸撐起。住戶部門貸款增加7012億元，其中，短期貸款增加2598億元，中長(zhǎng)期貸款增加4415億元。
而住房部門中長(zhǎng)期貸款通常被視為居民房貸。
“居民貸款占比反彈應(yīng)引起關(guān)注。8月居民貸款7012億，為2018年以來第二高月份，僅次于1月。
如果看當(dāng)月新增居民貸款在全部新增中的占比，8月居民貸款在新增中的占比達(dá)到54.78%，為2018年之最”，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出。
這一數(shù)據(jù)是否表明資金在加速涌入樓市？
不少受訪的華南地區(qū)銀行個(gè)貸相關(guān)負(fù)責(zé)人紛紛表示，調(diào)控并未放松，今年增速比起去年同期仍在放緩。
這一數(shù)據(jù)在上市銀行中期報(bào)告中得到驗(yàn)證：今年中期上市銀行房貸較年初平均增速已經(jīng)下降至7%，而去年年中這一數(shù)據(jù)普遍保持在10%以上。
但增幅放緩并不意味著規(guī)模減少。今年上半年，26家A股上市銀行涉房貸款余額合計(jì)25.92萬億元，在上述銀行總貸款中的占比接近31.4%。
其中，個(gè)人房貸總額突破20萬億元，較年初增長(zhǎng)7.52%至20 .7萬億元。
以農(nóng)業(yè)銀行為例，該行上半年個(gè)人住房貸款為34009.93億元，比上年末增加2675 .19億元，增長(zhǎng)8 .5%。
對(duì)此，農(nóng)行副行長(zhǎng)郭寧寧介紹，新增住房貸款中，投向三四線城市的占比提升達(dá)56%，上年二線城市持平為36%，一線城市占比下降至9%。
銀行積極騰挪房貸額度
“等了兩年，終于可以網(wǎng)簽放貸了，從85折等到利率上浮，真的是心疼要多交的利息”，市民小鄭最近向南都記者感嘆自己漫長(zhǎng)的等貸經(jīng)歷。
實(shí)際上，像小鄭這樣陸續(xù)等到放貸的市民不在少數(shù)。以廣州房貸市場(chǎng)為例，受330新政影響而被卡緊的存量房貸“堰塞湖”已緩解。
另一家國(guó)有行廣州地區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，該行此前已將存量房貸消化完畢，排隊(duì)等貸基本結(jié)束，額度相對(duì)充足。
另一方面，盡管額度有限，銀行對(duì)房貸的青睞不減，還在積極騰挪額度。不少受訪的銀行人士也坦言，銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好依然偏低，圍繞房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品最大的優(yōu)點(diǎn)就是風(fēng)險(xiǎn)可控。
從資產(chǎn)角度講，房貸按揭有明確的抵押物，比中小企業(yè)貸款和信用貸更具優(yōu)勢(shì)。
“近期銀行間拆借市場(chǎng)利率不斷走低，業(yè)內(nèi)來看其實(shí)就是因?yàn)殂y行合意信貸項(xiàng)目有限，
這種形勢(shì)下房貸的優(yōu)質(zhì)程度就越發(fā)凸顯出來了”，前述廣東某國(guó)有行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，該行在不觸碰監(jiān)管紅線的基礎(chǔ)上依然偏愛房貸。
據(jù)了解，業(yè)內(nèi)有銀行為騰挪出房貸額度，甚至將優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)打包進(jìn)行資產(chǎn)證券化，以此來騰挪出更多額度。一次ABS可騰挪的額度達(dá)數(shù)十億。
開發(fā)貸逆勢(shì)增長(zhǎng)
房企融資渠道收緊似乎已成事實(shí)。但實(shí)際上，上半年A股上市銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額卻逆勢(shì)增長(zhǎng)，增量甚至高于去年同期。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從增量上看，上半年建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額分別較年初增加779億元、747億元和727億元，增量位居前三位。
盡管不同銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)貸款的統(tǒng)計(jì)口徑可能略有不同，但主要都包括開發(fā)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款和其他發(fā)放給房地產(chǎn)企業(yè)的非房地產(chǎn)用途貸款。
在統(tǒng)計(jì)內(nèi)的20家銀行中，較上年末增長(zhǎng)超過10%的銀行家數(shù)就有11家。
值得注意的是，開發(fā)貸逆勢(shì)增長(zhǎng)的同時(shí)，銀行對(duì)房企信貸投放的結(jié)構(gòu)正在優(yōu)化。
以工行為例，該行在中報(bào)中表示，將繼續(xù)擇優(yōu)支持財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)、層級(jí)較高的政府購買服務(wù)棚戶區(qū)改造貸款業(yè)務(wù)，
穩(wěn)步開展租賃住房貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持一線城市及庫存消化周期合理需求充足的二線城市普通商品住房項(xiàng)目；
另一方面，審慎把握三四線城市新增住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)，并從嚴(yán)控制商用房開發(fā)貸款及商業(yè)性棚戶區(qū)改造貸款業(yè)務(wù)。
相信大家都知道，擁有廣州戶口，可以在廣州購買2套房，且增城、從化不限購；
沒有廣州戶口，只能在廣州購買一套房，且增城、從化也同樣限購。
其實(shí)廣州戶口和非廣州戶口的購房商貸/公積金貸款也是有不同的。
8月市場(chǎng)新數(shù)據(jù)的深挖，讓廣州德誠(chéng)愈發(fā)的覺得買房和入戶廣州一樣都要乘早！對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度，到最后可能會(huì)落空！
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