天下父母，都想把最好的給到孩子。對(duì)于今天德誠(chéng)入戶要說(shuō)的學(xué)位房，相信各位家長(zhǎng)更是愛恨交加，愛，是因?yàn)橛辛藢W(xué)區(qū)房，孩子就可以讀名校，有了一條較好的起跑線。恨，是因?yàn)槊W(xué)區(qū)房太貴了，買不起，所以非常無(wú)奈！
為了子女讀書買房，是很多家長(zhǎng)置業(yè)時(shí)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。有研究表明，無(wú)論在什么類型的城市里，近80%的人最看重的住宅周邊配套都是學(xué)校。也正是因?yàn)榧议L(zhǎng)們對(duì)孩子抱有最殷切的期盼，在過(guò)去這十幾年的地產(chǎn)狂潮中，一線城市的學(xué)區(qū)房就成了皇冠上的明珠，漲幅幾乎冠絕全球所有資產(chǎn)。
那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)值不值得為孩子去拼一套學(xué)區(qū)房呢？當(dāng)然，最好的前提是，你有
廣州戶口。今天，德誠(chéng)入戶就來(lái)為大家講講這件事情。
1、從專業(yè)角度分析一下學(xué)區(qū)房的重要性
這是一個(gè)非常專業(yè)，而且意義重大的話題，如果要討論的話，我們首先要理清學(xué)區(qū)房的概念。實(shí)際上，所有住宅性質(zhì)的商品房都是學(xué)區(qū)房，區(qū)別在于對(duì)口的學(xué)校是哪個(gè)而已。所以呢，我們真正關(guān)心的其實(shí)是名校學(xué)區(qū)房。我們對(duì)名校學(xué)區(qū)房趨之若鶩，也是因?yàn)槊麕煶龈咄?，更是因?yàn)槿A山一條路。
但是從2018年全國(guó)各省市985名校錄取率排行榜來(lái)看，30個(gè)省市中廣東排第25位。2017年廣東高考一本錄取率僅為11.20%，廣州5名校卻超90%?。∟O.1華師附中；NO.2市二中；NO.3廣大附中（大學(xué)城校區(qū)）；NO.4廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)；NO.5廣雅中學(xué)；）
大家買學(xué)位房，肯定更看重這些名校，但是按照分配機(jī)制，是就近入學(xué)，也就是按地段入學(xué)。所以，學(xué)位房很重要。
2、在您看來(lái)，是要咬咬牙一步到位買了學(xué)區(qū)房，還是等下次置業(yè)時(shí)再換比較好呢？
買房的需求是五花八門的。從對(duì)學(xué)位房需求的迫切程度來(lái)看，排序是這樣的：已婚已育（小孩未上小學(xué)之前）>已婚未育>單身/丁克家庭/已婚已育（小孩已上高中以上）；按照購(gòu)房目的來(lái)看：自用>投資。
此外，學(xué)位房的最大特點(diǎn)就是貴！所以，如果你是自住需求，沒(méi)有對(duì)學(xué)位的需求，最好不要選學(xué)位房，因?yàn)椴恢档?！如果有學(xué)位房的需求，那就按需購(gòu)買，量力而行，畢竟生活中有太多不確定性！
3、如果是投資的話，選擇學(xué)區(qū)房合適嗎？
名校的學(xué)位房之所以貴，就是因?yàn)樗膶W(xué)位，決定了房子具有較強(qiáng)的保值屬性以及升值潛力。
那么投資學(xué)位房是不是一定賺錢呢？我認(rèn)為不一定。
畢竟，名校的牌子是虛的，老師和學(xué)生才是實(shí)的?？蓡?wèn)題在于，鐵打的營(yíng)盤流水的兵，老師和學(xué)生是流動(dòng)的，而且也不是掛上了名校的招牌，就代表這里的學(xué)生未來(lái)一定能考上好學(xué)校。
其次，學(xué)位房有較強(qiáng)的保值屬性和升值潛力，只是相對(duì)于一般的商品房而言，是一個(gè)相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，而不是絕對(duì)的，房?jī)r(jià)崩盤的時(shí)候，學(xué)位房的價(jià)格也會(huì)跌。
最后，投資成功的標(biāo)準(zhǔn)是賺到了錢，但不是只有買學(xué)位房才能賺錢。
所以，客觀來(lái)說(shuō)，如果你有足夠的投資預(yù)算，而又不知道如何在市場(chǎng)上選擇合適的投資標(biāo)的，買學(xué)位房可以降低你的投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)而已。
4、買學(xué)區(qū)房，要避開哪些坑呢？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，有八大誤區(qū)大家要避開：1）就近入學(xué)=地段生；2）學(xué)位一成不變；3）房產(chǎn)大過(guò)天；4）升學(xué)季再買房；5）道聽途說(shuō)，不看公示；6）只看小學(xué)，不看初中；7）只看名氣，不看生源；8）只論牌子，不分階層。
5、作為家長(zhǎng)，您是如何看待學(xué)區(qū)房的呢？
天下父母心，我和普通人的心態(tài)是一樣的，對(duì)學(xué)區(qū)房愛恨交加。
愛，是因?yàn)橛辛藢W(xué)區(qū)房，孩子就可以讀名校，有了一條較好的起跑線。恨，是因?yàn)槊W(xué)區(qū)房太貴了，買不起，所以非常無(wú)奈！
6、對(duì)于想買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，有沒(méi)有什么建議呢？
在我看來(lái)，買了學(xué)位房，并不是一勞永逸的，起跑線不是終點(diǎn)。就好比運(yùn)動(dòng)員一樣，要想在重點(diǎn)跑到第一名，是需要長(zhǎng)期艱苦的訓(xùn)練、科學(xué)的方法以及與生俱來(lái)的天賦。
沒(méi)買到名校學(xué)位房，也不是世界末日，畢竟山溝里也會(huì)飛出金鳳凰，條件差一點(diǎn)，不代表一定會(huì)輸。
而且，對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，最有價(jià)值的不是考試成績(jī)，而是父母的愛與陪伴。作為家長(zhǎng)，我們只要用自己的經(jīng)驗(yàn)去給孩子提供一些引導(dǎo)，提供一些物質(zhì)上和精神上的支持就行。
接下來(lái)，我們?cè)倏纯础揪W(wǎng)友提問(wèn)環(huán)節(jié)】有什么亮點(diǎn)吧？
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1.廣州集體戶口，單位有省重點(diǎn)學(xué)位名額，自購(gòu)房無(wú)學(xué)位，是否有必要把戶口遷入房產(chǎn)，保持人戶一致等待分配學(xué)區(qū)房？
據(jù)我所知，分配到單位的省重點(diǎn)學(xué)位是有名額限制的，所以你首先要確認(rèn)分配到你所在單位的名額有多少，然后要看自己有沒(méi)有把握留下來(lái)。如果這兩件事了解清楚了，對(duì)口的學(xué)校又是你比較心儀的，我建議你可以考慮留在現(xiàn)單位。
2.我廣州集體戶口，想考慮入手市區(qū)能就讀好點(diǎn)公立小學(xué)的二手房，有什么建議嗎？
如果是要買二手房，又要是重點(diǎn)學(xué)校的話，可以考慮越秀區(qū)。目前，越秀區(qū)符合條件的都是一些比較老，比較破舊的房子，價(jià)格大概在4-6萬(wàn)元/平。
不過(guò)，有一個(gè)需要特別留意的問(wèn)題，就是上一個(gè)業(yè)主，如果不是投資客的話，通常也要等到孩子讀完小學(xué)才有可能把它賣出來(lái)。一般來(lái)講，這樣的房源放出后，就有買家進(jìn)來(lái)，除非是一些價(jià)格特別高的。
所以，你如果要買的話，就要長(zhǎng)期對(duì)越秀區(qū)的市場(chǎng)保持關(guān)注，要經(jīng)常去看房，經(jīng)常跟中介保持聯(lián)絡(luò)，才有可能搶得到。
3、問(wèn)過(guò)身邊很多的朋友，大家覺得現(xiàn)在的重點(diǎn)學(xué)校老師普遍都是80-90后，跳槽率也是比較高，與其花更多的錢去買學(xué)區(qū)房還不如送小孩去讀私立。私立會(huì)更重視小孩身心等各方面的發(fā)展，老師，你怎么看？
公立和私立各有各的優(yōu)勢(shì)，但大家其實(shí)都有共識(shí)，在廣州的好學(xué)校都是那些大牌的私立學(xué)校。
所以，如果你資金到位的話，我建議你可以考慮私立學(xué)校。因?yàn)樗麄儽旧砭褪菦_著升學(xué)率去辦的，各方面都比較好，對(duì)生源的選擇也會(huì)比較嚴(yán)格。
4、若五年之后才需要學(xué)位，什么時(shí)候入手更穩(wěn)健？
如果你的小孩是五年后才會(huì)讀書的話，提前2年或1年去準(zhǔn)備就可以，那個(gè)時(shí)候很多不確定性也都?jí)m埃落定了。
如果提前太早，無(wú)論是本人，還是學(xué)校都有太多變數(shù)了，所以不建議你太早去決定這件事情。
5、黃埔區(qū)有哪幾個(gè)學(xué)位房推薦？
目前，黃埔確實(shí)是近年來(lái)很多人置業(yè)的首選之地，房?jī)r(jià)不是很高，離市中心又近。但是，黃埔區(qū)的好學(xué)校都在老黃埔那邊。如果按板塊來(lái)說(shuō)的話，我覺得目前科學(xué)城板塊還是集中了很多好學(xué)校的，大家可以考慮一下。
綜上，名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲，如果不在自己的承受范圍內(nèi)，咱還是先把廣州戶口辦下來(lái)，只要孩子在廣州上學(xué)了，就算不是名校，其他學(xué)校的教育資源還是很優(yōu)質(zhì)的，所以無(wú)需擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。
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